不動産投資スコア
484位/649駅
※不動産投資スコア＝専有坪単価の水準60%・取引件数20%・築年5%・将来人口8%・公示地価前年比7%の加重合計（0〜100点）。
売買データ（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）
区分マンション 48件
| 価格（平均） | 3,781万円 | 専有坪単価（平均） | 154万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 専有面積（中央値） | 80㎡ | 築年（中央値） | 1996年 |
全48件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示
| 価格 | 専有坪単価 | 専有㎡ | 間取り | 築年 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,700万円 | 175万円/坪 | 70 | ３ＬＤＫ | 1997 | 2026年第1四半期 |
| 3,700万円 | 204万円/坪 | 60 | ２ＬＤＫ | 1996 | 2026年第1四半期 |
| 4,500万円 | 229万円/坪 | 65 | ３ＬＤＫ | 1996 | 2026年第1四半期 |
| 4,400万円 | 194万円/坪 | 75 | ２ＬＤＫ＋Ｓ | 1998 | 2026年第1四半期 |
| 6,900万円 | 240万円/坪 | 95 | ４ＬＤＫ | 2016 | 2026年第1四半期 |
中古マンション価格の推移／ 70㎡換算・各年1〜12月の取引
| 2021年→2025年 | +8.9%（2,815万円 → 3,064万円） | ||
|---|---|---|---|
3,354万円2,815万円2021年 2,815万円（52件）2022年 2,955万円（49件）2023年 3,178万円（34件）2024年 3,354万円（38件）2025年 3,064万円（51件）
2021年2022年2023年2024年2025年
土地 2件
| 価格（平均） | 6,600万円 | 坪単価（平均） | 92万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 一種単価（平均） | — | 面積（中央値） | 235㎡ |
| 価格 | 坪単価 | 一種単価 | 面積㎡ | 実効容積率 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 5,300万円 | 85万円/坪 | （85万円/坪） | 210 | 100 | 2025年第4四半期 |
| 7,900万円 | 99万円/坪 | （99万円/坪） | 260 | 100 | 2025年第3四半期 |
土地建物（1棟・戸建て等） 32件
| 価格（平均） | 5,459万円 | 延床坪単価（平均） | 161万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 延床（中央値） | 110㎡ | 築年（中央値） | 2025年 |
全32件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示
| 価格 | 延床坪単価 | 延床㎡ | 築年 | 構造 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 5,200万円 | 143万円/坪 | 120 | 1995 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 4,900万円 | 154万円/坪 | 105 | 2005 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 4,000万円 | 132万円/坪 | 100 | 2009 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 5,000万円 | 150万円/坪 | 110 | 2001 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 7,700万円 | 212万円/坪 | 120 | 2026 | 木造 | 2026年第1四半期 |
駅・エリアデータ
| 乗入路線 | 京王相模原線 | ||
|---|---|---|---|
| 乗降客数（2024年度） | 19,257人/日 | 居住人口 | 26,119人 |
| 稲城市の将来人口の増減（2050年） | +4.87% | ||
※居住人口：徒歩15分圏（半径1.2km）の町丁の人口の合計。
稲城市の公示地価の推移／ 住宅地
| 直近1年 | +4.08% | ||
|---|---|---|---|
26.8万円/㎡19.3万円/㎡2012年 19.3万円/㎡2013年 19.4万円/㎡2014年 19.8万円/㎡2015年 20.1万円/㎡2016年 20.5万円/㎡2017年 20.9万円/㎡2018年 21.3万円/㎡2019年 22.0万円/㎡2020年 22.8万円/㎡2021年 23.2万円/㎡2022年 23.7万円/㎡2023年 24.3万円/㎡2024年 25.0万円/㎡2025年 25.8万円/㎡2026年 26.8万円/㎡
2012年2015年2018年2021年2026年
賃料と表面利回り（推定）
| 賃料坪単価（月） | 1.13万円/坪
（目安 0.96万円/坪〜1.19万円/坪） |
想定表面利回り | 8.79% |
|---|
※賃料坪単価：専有25㎡・1K・築10年・駅徒歩5分の推定賃料（区市町村単位）。想定表面利回り＝年間賃料÷専有坪単価から求めた価格。
稲城駅の賃料相場をもっと見る ／ 稲城駅の築年別の想定利回りをもっと見る
稲城駅周辺のJ-REIT保有物件（レジデンス）・利回り
| 周辺J-REITレジデンスのNCF利回り（中央値） | 4.6% | 中央値の対象物件数 | 1件 |
|---|
稲城駅周辺のREIT物件 全1件
| 物件 | REIT | 取得価格 | 鑑定評価額 | NCF利回り | 月坪賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| ロイヤルパークス若葉台 | 大和ハウスリート投資法人 | 4,360百万円 | 4,730百万円 | 4.6% | 6,407円 |
※NCF利回り＝鑑定評価の純収益（NCF）÷鑑定評価額です。NCFは通常NOIより低くなります。
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よくある質問
稲城駅の中古マンションの相場はいくらですか？
稲城駅の中古マンション価格相場は、公的な取引データ48件の集計で平均 3,781万円、専有坪単価は平均 154万円/坪です（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）。
稲城駅の中古マンション価格は上がっていますか？
70㎡換算で2021年の2,815万円から2025年の3,064万円まで+8.9%です（各年1〜12月の取引）。
稲城駅の中古マンションは築年でどれくらい価格が変わりますか？
稲城駅では築2010年代が222万円/坪、築1980年代が95万円/坪で、約2.3倍の差があります。
稲城駅の想定利回りはどのくらいですか？
稲城駅の想定表面利回りは約8.79%です（標準条件の想定賃料と専有坪単価から算出した目安）。
※公的データからの独自集計。特定物件の価格・収益を保証するものではありません。投資判断はご自身の責任で行ってください。
※金額は統計的な外れ値（極端な高額・低額取引）を除いた平均です。
出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-10
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局 住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
・J-REIT有価証券報告書（金融庁EDINET）および各REITの公表物件一覧