不動産投資スコア
521位/649駅
※不動産投資スコア＝専有坪単価の水準60%・取引件数20%・築年5%・将来人口8%・公示地価前年比7%の加重合計（0〜100点）。
売買データ（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）
区分マンション 18件
| 価格（平均） | 3,223万円 | 専有坪単価（平均） | 150万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 専有面積（中央値） | 70㎡ | 築年（中央値） | 2009年 |
全18件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示
| 価格 | 専有坪単価 | 専有㎡ | 間取り | 築年 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 5,000万円 | 207万円/坪 | 80 | ３ＬＤＫ | 2009 | 2026年第1四半期 |
| 1,800万円 | 79万円/坪 | 75 | ３ＬＤＫ | 1988 | 2026年第1四半期 |
| 520万円 | 69万円/坪 | 25 | １Ｋ | 1990 | 2025年第4四半期 |
| 4,600万円 | 203万円/坪 | 75 | ３ＬＤＫ | 2019 | 2025年第4四半期 |
| 4,400万円 | 194万円/坪 | 75 | ３ＬＤＫ | 2009 | 2025年第4四半期 |
中古マンション価格の推移／ 70㎡換算・各年1〜12月の取引
| 2021年→2025年 | +9.4%（2,833万円 → 3,100万円） | ||
|---|---|---|---|
3,271万円2,670万円2021年 2,833万円（11件）2022年 3,271万円（21件）2023年 2,802万円（18件）2024年 2,670万円（9件・参考値）2025年 3,100万円（19件）
2021年2022年2023年2024年2025年
土地 3件
| 価格（平均） | 3,233万円 | 坪単価（平均） | 76万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 一種単価（平均） | 39万円/坪 | 面積（中央値） | 150㎡ |
| 価格 | 坪単価 | 一種単価 | 面積㎡ | 実効容積率 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,900万円 | 110万円/坪 | （110万円/坪） | 115 | 100 | 2025年第4四半期 |
| 1,800万円 | 40万円/坪 | （40万円/坪） | 150 | 100 | 2025年第4四半期 |
| 4,000万円 | 78万円/坪 | 39万円/坪 | 170 | 200 | 2025年第3四半期 |
土地建物（1棟・戸建て等） 15件
| 価格（平均） | 4,530万円 | 延床坪単価（平均） | 170万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 延床（中央値） | 90㎡ | 築年（中央値） | 2025年 |
全15件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示
| 価格 | 延床坪単価 | 延床㎡ | 築年 | 構造 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,900万円 | 360万円/坪 | 45 | 2025 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 3,600万円 | 198万円/坪 | 60 | 2018 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 5,300万円 | 184万円/坪 | 95 | 2026 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 5,400万円 | 188万円/坪 | 95 | 2026 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 4,800万円 | 159万円/坪 | 100 | 2026 | 木造 | 2025年第4四半期 |
駅・エリアデータ
| 乗入路線 | 西武多摩湖線・拝島線 | ||
|---|---|---|---|
| 乗降客数（2024年度） | 9,179人/日 | 居住人口 | 32,344人 |
| 東村山市の将来人口の増減（2050年） | -3.26% | ||
※居住人口：徒歩15分圏（半径1.2km）の町丁の人口の合計。
東村山市の公示地価の推移／ 住宅地
| 直近1年 | +3.39% | ||
|---|---|---|---|
20.9万円/㎡17.7万円/㎡2012年 17.7万円/㎡2013年 17.7万円/㎡2014年 18.2万円/㎡2015年 18.3万円/㎡2016年 18.0万円/㎡2017年 18.3万円/㎡2018年 18.4万円/㎡2019年 18.6万円/㎡2020年 18.7万円/㎡2021年 18.6万円/㎡2022年 18.7万円/㎡2023年 19.1万円/㎡2024年 19.7万円/㎡2025年 20.3万円/㎡2026年 20.9万円/㎡
2012年2015年2018年2021年2026年
賃料と表面利回り（推定）
| 賃料坪単価（月） | 1.09万円/坪
（目安 0.93万円/坪〜1.15万円/坪） |
想定表面利回り | 8.72% |
|---|
※賃料坪単価：専有25㎡・1K・築10年・駅徒歩5分の推定賃料（区市町村単位）。想定表面利回り＝年間賃料÷専有坪単価から求めた価格。
萩山駅の賃料相場をもっと見る ／ 萩山駅の築年別の想定利回りをもっと見る
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よくある質問
萩山駅の中古マンションの相場はいくらですか？
萩山駅の中古マンション価格相場は、公的な取引データ18件の集計で平均 3,223万円、専有坪単価は平均 150万円/坪です（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）。
萩山駅の中古マンション価格は上がっていますか？
70㎡換算で2021年の2,833万円から2025年の3,100万円まで+9.4%です（各年1〜12月の取引）。
萩山駅の中古マンションは築年でどれくらい価格が変わりますか？
萩山駅では築2010年代が203万円/坪、築1980年代が79万円/坪で、約2.6倍の差があります。
萩山駅の想定利回りはどのくらいですか？
萩山駅の想定表面利回りは約8.72%です（標準条件の想定賃料と専有坪単価から算出した目安）。
※公的データからの独自集計。特定物件の価格・収益を保証するものではありません。投資判断はご自身の責任で行ってください。
※金額は統計的な外れ値（極端な高額・低額取引）を除いた平均です。
出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-10
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局 住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB