銀座駅から3km以内のJ-REIT保有レジデンス30件のNCF利回り（中央値）：3.4%。
| NCF利回り（中央値） | 3.4% | 専有坪単価（中央値） | 389万円/坪 |
|---|
※NCF利回り＝鑑定評価の純収益（NCF）÷鑑定評価額。専有坪単価＝鑑定評価額÷賃貸可能面積。
当駅から近い順に30件を表示（列見出しをクリックすると並べ替えできます）
| 物件 | REIT | 取得価格 | 鑑定評価額 | 専有坪単価 | NCF利回り | 月坪賃料 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| エスティメゾン銀座 | 積水ハウス・リート投資法人 | 6,540百万円 | 8,380百万円 | 502万円/坪 | 3.2% | — |
| カスタリア銀座 | 大和ハウスリート投資法人 | 2,520百万円 | 3,040百万円 | 451万円/坪 | 3.4% | 17,300円 |
| ＨＦ銀座レジデンス | 平和不動産リート投資法人 | 944百万円 | 1,390百万円 | 411万円/坪 | 3.7% | 16,928円 |
| カスタリア銀座Ⅲ | 大和ハウスリート投資法人 | 2,880百万円 | 3,960百万円 | 375万円/坪 | 3.4% | 14,756円 |
| カスタリア銀座Ⅱ | 大和ハウスリート投資法人 | 1,800百万円 | 2,320百万円 | 422万円/坪 | 3.4% | 17,427円 |
| レジディア築地 | アドバンス・レジデンス投資法人 | 1,460百万円 | 2,740百万円 | 443万円/坪 | 3.3% | 15,161円 |
| プライムメゾン銀座イースト | 積水ハウス・リート投資法人 | 6,250百万円 | 7,780百万円 | 416万円/坪 | 3.4% | — |
| ＨＦ銀座レジデンスＥＡＳＴⅡ | 平和不動産リート投資法人 | 1,460百万円 | 2,050百万円 | 327万円/坪 | 3.8% | 14,810円 |
| ＨＦ銀座レジデンスＥＡＳＴ | 平和不動産リート投資法人 | 5,940百万円 | 7,330百万円 | 444万円/坪 | 3.3% | 14,911円 |
| コンフォリア銀座ＥＡＳＴ | コンフォリア・レジデンシャル投資法人 | 3,059百万円 | 5,230百万円 | 359万円/坪 | 3.3% | 14,241円 |
| パークキューブ八丁堀 | 三井不動産アコモデーションファンド投資法人 | 4,200百万円 | 7,360百万円 | 469万円/坪 | 3.2% | 17,280円 |
| カスタリア新富町 | 大和ハウスリート投資法人 | 932百万円 | 1,360百万円 | 311万円/坪 | 3.6% | 13,922円 |
| レジディア虎ノ門 | アドバンス・レジデンス投資法人 | 1,320百万円 | 2,250百万円 | 550万円/坪 | 3.2% | 19,689円 |
| カスタリア新富町Ⅳ | 大和ハウスリート投資法人 | 400百万円 | 585百万円 | 284万円/坪 | 3.6% | 13,875円 |
| カスタリア新富町Ⅱ | 大和ハウスリート投資法人 | 825百万円 | 1,200百万円 | 319万円/坪 | 3.6% | 13,281円 |
| カスタリア新富町Ⅲ | 大和ハウスリート投資法人 | 675百万円 | 979百万円 | 333万円/坪 | 3.5% | 15,013円 |
| レジディア銀座東 | アドバンス・レジデンス投資法人 | 2,000百万円 | 3,300百万円 | 386万円/坪 | 3.4% | 15,106円 |
| ピアネッタ汐留 | アドバンス・レジデンス投資法人 | 1,950百万円 | 2,700百万円 | 392万円/坪 | 3.4% | 16,753円 |
| グランカーサ銀座イースト | 大和証券リビング投資法人 | 2,000百万円 | 2,850百万円 | 340万円/坪 | 3.3% | 13,747円 |
| パークキューブ銀座イースト | 三井不動産アコモデーションファンド投資法人 | 2,269百万円 | 3,520百万円 | 346万円/坪 | 3.4% | 13,657円 |
| プライムメゾン八丁堀 | 積水ハウス・リート投資法人 | 1,460百万円 | 1,820百万円 | 435万円/坪 | 3.2% | — |
| パークキューブ茅場町 | 三井不動産アコモデーションファンド投資法人 | 1,105百万円 | 1,920百万円 | 374万円/坪 | 3.3% | 13,643円 |
| レジデンス日本橋箱崎 | 日本リート投資法人 | 1,300百万円 | 1,790百万円 | 408万円/坪 | 3.7% | — |
| カスタリア八丁堀 | 大和ハウスリート投資法人 | 2,300百万円 | 2,990百万円 | 333万円/坪 | 3.5% | 13,445円 |
| カスタリア日本橋 | 大和ハウスリート投資法人 | 1,200百万円 | 1,570百万円 | 356万円/坪 | 3.5% | 15,770円 |
| ＨＦ八丁堀レジデンスⅡ | 平和不動産リート投資法人 | 1,890百万円 | 2,540百万円 | 305万円/坪 | 3.8% | 13,008円 |
| パークキューブ愛宕山タワー | 三井不動産アコモデーションファンド投資法人 | 8,650百万円 | 12,400百万円 | 489万円/坪 | 3% | 18,693円 |
| レジディア新川Ⅱ | アドバンス・レジデンス投資法人 | 1,320百万円 | 2,430百万円 | 379万円/坪 | 3.3% | 13,731円 |
| パークアクシス八丁堀 | 三井不動産アコモデーションファンド投資法人 | 1,760百万円 | 3,140百万円 | 430万円/坪 | 3.3% | 15,485円 |
| レジディア芝大門Ⅱ | アドバンス・レジデンス投資法人 | 1,740百万円 | 2,550百万円 | 417万円/坪 | 3.3% | 16,425円 |
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出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-10
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局 住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
・J-REIT有価証券報告書（金融庁EDINET）および各REITの公表物件一覧
※公的データからの独自集計。特定物件の価格・収益を保証するものではありません。投資判断はご自身の責任で行ってください。