芝公園駅から3km以内のJ-REIT保有レジデンス30件のNCF利回り（中央値）：3.3%。
| NCF利回り（中央値） | 3.3% | 専有坪単価（中央値） | 420万円/坪 |
|---|
※NCF利回り＝鑑定評価の純収益（NCF）÷鑑定評価額。専有坪単価＝鑑定評価額÷賃貸可能面積。
当駅から近い順に30件を表示（列見出しをクリックすると並べ替えできます）
| 物件 | REIT | 取得価格 | 鑑定評価額 | 専有坪単価 | NCF利回り | 月坪賃料 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| コンフォリア芝公園 | コンフォリア・レジデンシャル投資法人 | 1,398百万円 | 2,370百万円 | 456万円/坪 | 3.4% | 16,652円 |
| カスタリア芝公園 | 大和ハウスリート投資法人 | 2,630百万円 | 3,170百万円 | 387万円/坪 | 3.4% | 15,973円 |
| プロシード三田 | スターツプロシード投資法人 | 1,537百万円 | 1,630百万円 | 359万円/坪 | 3.6% | 15,031円 |
| パークアクシス浜松町 | 三井不動産アコモデーションファンド投資法人 | 2,025百万円 | 2,930百万円 | 399万円/坪 | 3.4% | 14,979円 |
| コンフォリア三田トロワ | コンフォリア・レジデンシャル投資法人 | 890百万円 | 1,040百万円 | 393万円/坪 | 3.3% | 16,480円 |
| コンフォリア三田ノース | コンフォリア・レジデンシャル投資法人 | 850百万円 | 1,280百万円 | 375万円/坪 | 3.3% | 15,737円 |
| ＨＦ三田レジデンスⅡ | 平和不動産リート投資法人 | 1,210百万円 | 1,680百万円 | 479万円/坪 | 3.1% | 16,173円 |
| S-RESIDENCE三田慶大前 | サムティ・レジデンシャル投資法人 | 1,116百万円 | 1,230百万円 | 512万円/坪 | 3.1% | 17,953円 |
| コンフォリア三田ＥＡＳＴ | コンフォリア・レジデンシャル投資法人 | 3,190百万円 | 4,580百万円 | 416万円/坪 | 3.3% | 16,705円 |
| レジディア芝大門Ⅱ | アドバンス・レジデンス投資法人 | 1,740百万円 | 2,550百万円 | 417万円/坪 | 3.3% | 16,425円 |
| コンフォリア麻布ＥＡＳＴ | コンフォリア・レジデンシャル投資法人 | 1,900百万円 | 4,010百万円 | 503万円/坪 | 3% | 17,232円 |
| レジディア東麻布 | アドバンス・レジデンス投資法人 | 1,430百万円 | 2,080百万円 | 434万円/坪 | 3.2% | 16,952円 |
| コンフォリア麻布十番 | コンフォリア・レジデンシャル投資法人 | 1,471百万円 | 1,780百万円 | 420万円/坪 | 3.5% | 18,022円 |
| コンフォリア愛宕 | コンフォリア・レジデンシャル投資法人 | 826百万円 | 1,150百万円 | 379万円/坪 | 3.4% | 16,902円 |
| レジディアタワー麻布十番 | アドバンス・レジデンス投資法人 | 6,190百万円 | 11,600百万円 | 532万円/坪 | 3% | 18,301円 |
| プライムメゾン三田綱町 | 積水ハウス・リート投資法人 | 2,040百万円 | 2,610百万円 | 622万円/坪 | 3.4% | — |
| コンフォリア芝浦キャナル | コンフォリア・レジデンシャル投資法人 | 1,570百万円 | 2,310百万円 | 369万円/坪 | 3.5% | 14,619円 |
| パークキューブ愛宕山タワー | 三井不動産アコモデーションファンド投資法人 | 8,650百万円 | 12,400百万円 | 489万円/坪 | 3% | 18,693円 |
| ピアネッタ汐留 | アドバンス・レジデンス投資法人 | 1,950百万円 | 2,700百万円 | 392万円/坪 | 3.4% | 16,753円 |
| パークタワー芝浦ベイワードアーバンウイング | アドバンス・レジデンス投資法人 | 9,570百万円 | 17,800百万円 | — | 3.2% | — |
| コンフォリア芝浦 | コンフォリア・レジデンシャル投資法人 | 1,065百万円 | 1,120百万円 | 341万円/坪 | 3.3% | 14,752円 |
| コンフォリア麻布台 | コンフォリア・レジデンシャル投資法人 | 574百万円 | 1,020百万円 | 397万円/坪 | 3.1% | 16,497円 |
| カスタリア麻布十番Ⅱ | 大和ハウスリート投資法人 | 2,690百万円 | 2,970百万円 | 469万円/坪 | 3.3% | 19,133円 |
| エスティメゾン麻布十番 | 積水ハウス・リート投資法人 | 2,690百万円 | 3,320百万円 | 625万円/坪 | 3.1% | — |
| レジディア白金高輪Ⅱ | アドバンス・レジデンス投資法人 | 1,009百万円 | 1,140百万円 | 434万円/坪 | 3.7% | 17,809円 |
| パークアクシス芝浦 | 三井不動産アコモデーションファンド投資法人 | 1,045百万円 | 1,570百万円 | 408万円/坪 | 3.4% | 16,644円 |
| コンフォリア芝浦Ⅱ | コンフォリア・レジデンシャル投資法人 | 4,612百万円 | 4,870百万円 | 425万円/坪 | 3.8% | 12,208円 |
| アーバンパーク麻布十番 | スターアジア不動産投資法人 | 2,045百万円 | 3,100百万円 | 516万円/坪 | 3% | — |
| パークアクシス南麻布 | 三井不動産アコモデーションファンド投資法人 | 3,939百万円 | 5,510百万円 | 463万円/坪 | 3.1% | 16,410円 |
| エスティメゾン麻布永坂 | 積水ハウス・リート投資法人 | 1,790百万円 | 2,010百万円 | 329万円/坪 | 3.3% | — |
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出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-10
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局 住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
・J-REIT有価証券報告書（金融庁EDINET）および各REITの公表物件一覧
※公的データからの独自集計。特定物件の価格・収益を保証するものではありません。投資判断はご自身の責任で行ってください。