梅ヶ丘駅の周辺REIT・利回り
梅ヶ丘駅の周辺にある住宅用途のJ-REIT保有物件の利回り事例です。
物件名に梅ヶ丘駅や近隣地名を含むものを優先し、次いで同じ区、近隣駅のエリアの順に表示しています。
NOIベースのcap rate中央値(同区)は 3.4%。
駅周辺の収益不動産の実力ベースの利回り水準の参考になります。
梅ヶ丘駅周辺のREIT物件 全49件
| 物件 | REIT | 取得価格 | 鑑定評価額 | NOI利回り |
|---|---|---|---|---|
| コンフォリア駒場 | コンフォリア・レジデンシャル投資法人 | 5,000百万円 | 7,620百万円 | 3.1% |
| グランクレール馬事公苑（底地） | コンフォリア・レジデンシャル投資法人 | 4,546百万円 | 4,860百万円 | 3.4% |
| コンフォリア駒澤 | コンフォリア・レジデンシャル投資法人 | 1,290百万円 | 2,240百万円 | 3.2% |
| ＨＦ世田谷上町レジデンス | 平和不動産リート投資法人 | 700百万円 | 844百万円 | 3.6% |
| カスタリア若林公園 | 大和ハウスリート投資法人 | 776百万円 | 1,040百万円 | 3.6% |
| レジディア桜上水 | アドバンス・レジデンス投資法人 | 1,120百万円 | 1,650百万円 | 3.4% |
| エスティメゾン代沢 | 積水ハウス・リート投資法人 | 2,270百万円 | 2,730百万円 | 3.4% |
| JMFレジデンス学芸大学 | 日本都市ファンド投資法人 | 1,505百万円 | 1,890百万円 | 3% |
| プライムメゾン桜新町 | 積水ハウス・リート投資法人 | 1,840百万円 | 1,900百万円 | 3.4% |
| レジディア世田谷弦巻 | アドバンス・レジデンス投資法人 | 1,229百万円 | 1,620百万円 | 3.9% |
| レジディア三軒茶屋Ⅱ | アドバンス・レジデンス投資法人 | 1,280百万円 | 2,140百万円 | 3.3% |
| コンフォリア下北沢 | コンフォリア・レジデンシャル投資法人 | 2,587百万円 | 3,920百万円 | 3.3% |
| パークアクシス学芸大学 | 三井不動産アコモデーションファンド投資法人 | 1,760百万円 | 2,530百万円 | 3.3% |
| プライムメゾン用賀砧公園 | 積水ハウス・リート投資法人 | 7,090百万円 | 7,540百万円 | 3.2% |
| レジディア駒沢 | アドバンス・レジデンス投資法人 | 870百万円 | 1,500百万円 | 3.2% |
| コンフォリア学芸大学 | コンフォリア・レジデンシャル投資法人 | 1,138百万円 | 2,110百万円 | 3.2% |
| レジディア三宿 | アドバンス・レジデンス投資法人 | 1,159百万円 | 1,720百万円 | 3.2% |
| ＨＦ若林公園レジデンス | 平和不動産リート投資法人 | 3,610百万円 | 6,283百万円 | 3.3% |
| レジディア池尻大橋 | アドバンス・レジデンス投資法人 | 1,230百万円 | 1,910百万円 | 3.3% |
| JMFレジデンス世田谷三宿 | 日本都市ファンド投資法人 | 3,050百万円 | 3,450百万円 | 3.1% |
| ジョイ尾山台 | 大和証券リビング投資法人 | 624百万円 | 745百万円 | 3.8% |
| キャンパスヴィレッジ千歳烏山 | コンフォリア・レジデンシャル投資法人 | 4,126百万円 | 4,280百万円 | 3.9% |
| コンフォリア北沢 | コンフォリア・レジデンシャル投資法人 | 3,816百万円 | 4,400百万円 | 3.4% |
| S-FORT駒沢大学 | サムティ・レジデンシャル投資法人 | 528百万円 | 584百万円 | 3.4% |
| コンフォリア三宿 | コンフォリア・レジデンシャル投資法人 | 1,874百万円 | 2,730百万円 | 3.3% |
| レジディア用賀 | アドバンス・レジデンス投資法人 | 1,523百万円 | 2,240百万円 | 3.4% |
| ＨＦ駒沢公園レジデンスＴＯＷＥＲ | 平和不動産リート投資法人 | 6,520百万円 | 8,510百万円 | 3.5% |
| レジディア世田谷若林 | アドバンス・レジデンス投資法人 | 1,100百万円 | 1,400百万円 | 3.6% |
| レジディア三軒茶屋Ⅲ | アドバンス・レジデンス投資法人 | 2,016百万円 | 2,450百万円 | 3.6% |
| コンフォリア池尻 | コンフォリア・レジデンシャル投資法人 | 1,313百万円 | 1,680百万円 | 3% |
| セレッソブローテ桜新町 | 大和ハウスリート投資法人 | 1,070百万円 | 1,470百万円 | 4% |
| カスタリア三宿 | 大和ハウスリート投資法人 | 1,900百万円 | 2,800百万円 | 3.6% |
| ＨＦ駒沢公園レジデンス | 平和不動産リート投資法人 | 615百万円 | 801百万円 | 3.7% |
| シェアプレイス下北沢 | アドバンス・レジデンス投資法人 | 694百万円 | 782百万円 | 3.9% |
| アルティザ池尻 | マリモ地方創生リート投資法人 | 610百万円 | 753百万円 | 3.7% |
| コンフォリア用賀 | コンフォリア・レジデンシャル投資法人 | 1,041百万円 | 1,180百万円 | 3.7% |
| カスタリア尾山台 | 大和ハウスリート投資法人 | 533百万円 | 722百万円 | 3.5% |
| プロシード千歳烏山 | スターツプロシード投資法人 | 290百万円 | 348百万円 | 4.2% |
| カスタリア北沢 | 大和ハウスリート投資法人 | 742百万円 | 991百万円 | 3.4% |
| レジディア駒沢大学 | アドバンス・レジデンス投資法人 | 333百万円 | 440百万円 | 3.6% |
| ＨＦ明大前レジデンス | 平和不動産リート投資法人 | 1,070百万円 | 1,230百万円 | 3.4% |
| カスタリア用賀 | 大和ハウスリート投資法人 | 923百万円 | 1,450百万円 | 3.4% |
| プライムメゾン下北沢 | 積水ハウス・リート投資法人 | 2,580百万円 | 2,940百万円 | 3.1% |
| レジディア三軒茶屋 | アドバンス・レジデンス投資法人 | 2,760百万円 | 4,220百万円 | 3.3% |
| プロシード三軒茶屋 | スターツプロシード投資法人 | 556百万円 | 692百万円 | 3.7% |
| コンフォリア世田谷上馬 | コンフォリア・レジデンシャル投資法人 | 2,622百万円 | 3,650百万円 | 3.3% |
| メディカルホームグランダ三軒茶屋（底地） | 三井不動産アコモデーションファンド投資法人 | 735百万円 | 952百万円 | 3.7% |
| エスティメゾン三軒茶屋Ⅱ | 積水ハウス・リート投資法人 | 785百万円 | 1,010百万円 | 3.4% |
| レジディア自由が丘Ⅱ | アドバンス・レジデンス投資法人 | 778百万円 | 1,110百万円 | 3.6% |
※cap rateはNOI(運営費・空室・修繕等を控除した純収益)を物件価格で割った利回りです。当ページの表面利回り(区分ワンルーム想定)とは別物件・別条件のため、直接の大小比較はできません。
梅ヶ丘駅で物件をお持ちの方へ
このページの数字は、梅ヶ丘駅全体の平均です。
築年・規模・賃貸状況が違えば、同じ駅でも評価は大きく変わります。
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※金額は統計的な外れ値（極端な高額・低額取引）を除いた平均です（一種単価は、容積率の違いという実態を残すため単純平均）。
出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-08
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局 住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
・J-REIT有価証券報告書（金融庁EDINET）および各REITの公表物件一覧
※本ページの数値・スコアは公的データを基にした独自の試算であり、特定物件の価値・将来の価格・収益を保証するものではありません。投資判断はご自身の責任で行ってください。