新豊洲駅から3km以内のJ-REIT保有レジデンス30件のNCF利回り（中央値）：3.4%。
| NCF利回り（中央値） | 3.4% | 専有坪単価（中央値） | 384万円/坪 |
|---|
※NCF利回り＝鑑定評価の純収益（NCF）÷鑑定評価額。専有坪単価＝鑑定評価額÷賃貸可能面積。
当駅から近い順に30件を表示（列見出しをクリックすると並べ替えできます）
| 物件 | REIT | 取得価格 | 鑑定評価額 | 専有坪単価 | NCF利回り | 月坪賃料 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| プロスペクト東雲橋 | 大和証券リビング投資法人 | 3,040百万円 | 5,070百万円 | 341万円/坪 | 3.5% | 13,539円 |
| ロイヤルパークス豊洲 | 大和ハウスリート投資法人 | 7,360百万円 | 11,500百万円 | 210万円/坪 | 3.9% | 10,054円 |
| パークアクシス豊洲 | 三井不動産アコモデーションファンド投資法人 | 14,300百万円 | 26,800百万円 | 347万円/坪 | 3.4% | 14,346円 |
| コンフォリア豊洲 | コンフォリア・レジデンシャル投資法人 | 3,096百万円 | 4,570百万円 | 366万円/坪 | 3.3% | 14,261円 |
| レジディア勝どき | アドバンス・レジデンス投資法人 | 1,805百万円 | 3,460百万円 | 416万円/坪 | 3.3% | 14,351円 |
| AIP勝どき駅前ビル | 大和証券リビング投資法人 | 8,150百万円 | 9,240百万円 | 423万円/坪 | 3.4% | — |
| レジディア月島Ⅲ | アドバンス・レジデンス投資法人 | 2,570百万円 | 4,680百万円 | 491万円/坪 | 3.3% | 17,774円 |
| レジディア月島Ⅱ | アドバンス・レジデンス投資法人 | 2,440百万円 | 3,740百万円 | 402万円/坪 | 3.4% | 16,135円 |
| レジディア月島 | アドバンス・レジデンス投資法人 | 1,100百万円 | 1,650百万円 | 322万円/坪 | 3.4% | 13,421円 |
| ラグゼナ勝どき | タカラレーベン不動産投資法人 | 1,120百万円 | 1,400百万円 | 413万円/坪 | 3.4% | 15,478円 |
| パークアクシス木場キャナルウエスト | 三井不動産アコモデーションファンド投資法人 | 4,660百万円 | 5,920百万円 | 442万円/坪 | 3.2% | — |
| パークアクシス木場キャナルイースト | 三井不動産アコモデーションファンド投資法人 | 1,830百万円 | 2,330百万円 | 421万円/坪 | 3.2% | — |
| パークアクシス月島 | 三井不動産アコモデーションファンド投資法人 | 930百万円 | 1,530百万円 | 365万円/坪 | 3.4% | 14,569円 |
| パークアクシス辰巳ステージ | 三井不動産アコモデーションファンド投資法人 | 7,464百万円 | 14,300百万円 | 287万円/坪 | 3.6% | 11,646円 |
| ＨＦ銀座レジデンスＥＡＳＴ | 平和不動産リート投資法人 | 5,940百万円 | 7,330百万円 | 444万円/坪 | 3.3% | 14,911円 |
| S-FORT潮見 | サムティ・レジデンシャル投資法人 | 866百万円 | 1,160百万円 | 368万円/坪 | 3.8% | 14,733円 |
| ＨＦ門前仲町レジデンス | 平和不動産リート投資法人 | 945百万円 | 1,400百万円 | 404万円/坪 | 3.3% | 14,611円 |
| コンフォリア門前仲町サウス | コンフォリア・レジデンシャル投資法人 | 1,428百万円 | 1,630百万円 | 422万円/坪 | 3.4% | 15,900円 |
| レジディア木場 | アドバンス・レジデンス投資法人 | 1,950百万円 | 3,760百万円 | 382万円/坪 | 3.4% | 14,631円 |
| レジディア銀座東 | アドバンス・レジデンス投資法人 | 2,000百万円 | 3,300百万円 | 386万円/坪 | 3.4% | 15,106円 |
| カスタリア新富町Ⅳ | 大和ハウスリート投資法人 | 400百万円 | 585百万円 | 284万円/坪 | 3.6% | 13,875円 |
| グランカーサ銀座イースト | 大和証券リビング投資法人 | 2,000百万円 | 2,850百万円 | 340万円/坪 | 3.3% | 13,747円 |
| カスタリア門前仲町Ⅱ | 大和ハウスリート投資法人 | 2,160百万円 | 3,370百万円 | 367万円/坪 | 3.4% | 12,691円 |
| カスタリア新富町 | 大和ハウスリート投資法人 | 932百万円 | 1,360百万円 | 311万円/坪 | 3.6% | 13,922円 |
| パークアクシス門前仲町 | 三井不動産アコモデーションファンド投資法人 | 1,700百万円 | 2,350百万円 | 412万円/坪 | 3.3% | 15,428円 |
| パークキューブ銀座イースト | 三井不動産アコモデーションファンド投資法人 | 2,269百万円 | 3,520百万円 | 346万円/坪 | 3.4% | 13,657円 |
| プライムメゾン門前仲町 | 積水ハウス・リート投資法人 | 3,200百万円 | 3,420百万円 | 480万円/坪 | 3.4% | — |
| カスタリア新富町Ⅲ | 大和ハウスリート投資法人 | 675百万円 | 979百万円 | 333万円/坪 | 3.5% | 15,013円 |
| グランカーサ門前仲町 | 大和証券リビング投資法人 | 780百万円 | 937百万円 | 455万円/坪 | 3.2% | 15,846円 |
| エスティメゾン門前仲町 | 積水ハウス・リート投資法人 | 1,570百万円 | 1,770百万円 | 522万円/坪 | 3.1% | — |
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出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-10
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局 住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
・J-REIT有価証券報告書（金融庁EDINET）および各REITの公表物件一覧
※公的データからの独自集計。特定物件の価格・収益を保証するものではありません。投資判断はご自身の責任で行ってください。