新木場駅から3km以内のJ-REIT保有レジデンス11件のNCF利回り（中央値）：3.5%。
| NCF利回り（中央値） | 3.5% | 専有坪単価（中央値） | 341万円/坪 |
|---|
※NCF利回り＝鑑定評価の純収益（NCF）÷鑑定評価額。専有坪単価＝鑑定評価額÷賃貸可能面積。
当駅から近い順に11件を表示（列見出しをクリックすると並べ替えできます）
| 物件 | REIT | 取得価格 | 鑑定評価額 | 専有坪単価 | NCF利回り | 月坪賃料 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| パークアクシス辰巳ステージ | 三井不動産アコモデーションファンド投資法人 | 7,464百万円 | 14,300百万円 | 287万円/坪 | 3.6% | 11,646円 |
| S-FORT潮見 | サムティ・レジデンシャル投資法人 | 866百万円 | 1,160百万円 | 368万円/坪 | 3.8% | 14,733円 |
| パークアクシス東陽町 | 三井不動産アコモデーションファンド投資法人 | 3,950百万円 | 5,290百万円 | 323万円/坪 | 3.5% | 13,101円 |
| プロスペクト東雲橋 | 大和証券リビング投資法人 | 3,040百万円 | 5,070百万円 | 341万円/坪 | 3.5% | 13,539円 |
| コンフォリア豊洲 | コンフォリア・レジデンシャル投資法人 | 3,096百万円 | 4,570百万円 | 366万円/坪 | 3.3% | 14,261円 |
| プロシード東陽町 | スターツプロシード投資法人 | 647百万円 | 1,020百万円 | 311万円/坪 | 4% | 13,131円 |
| パークアクシス木場キャナルイースト | 三井不動産アコモデーションファンド投資法人 | 1,830百万円 | 2,330百万円 | 421万円/坪 | 3.2% | — |
| パークアクシス木場キャナルウエスト | 三井不動産アコモデーションファンド投資法人 | 4,660百万円 | 5,920百万円 | 442万円/坪 | 3.2% | — |
| カレッジスクエア木場 | 大和証券リビング投資法人 | 639百万円 | 858百万円 | 316万円/坪 | 3.5% | 11,313円 |
| ＨＦ南砂町レジデンス | 平和不動産リート投資法人 | 900百万円 | 1,180百万円 | 342万円/坪 | 3.6% | 13,088円 |
| レジディア南砂町 | アドバンス・レジデンス投資法人 | 705百万円 | 771百万円 | 307万円/坪 | 3.5% | 11,641円 |
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出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-10
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局 住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
・J-REIT有価証券報告書（金融庁EDINET）および各REITの公表物件一覧
※公的データからの独自集計。特定物件の価格・収益を保証するものではありません。投資判断はご自身の責任で行ってください。