新木場駅の家賃の目安（25㎡・1K）は約11.5万円、目安レンジは9.5〜12.5万円です。
| 月額賃料の目安（25㎡・1K） | 約11.5万円目安レンジ 9.5〜12.5万円 | ||
|---|---|---|---|
| 賃料坪単価（月） | 1.53万円/坪 | 目安レンジ | 1.30万円/坪〜1.61万円/坪 |
| 周辺J-REITの実績賃料 | 1.31万円/坪（25㎡換算の場合：約10万円） | ||
※賃料坪単価：専有25㎡・1K・築10年・駅徒歩5分の推定賃料（区市町村単位）。月額＝賃料坪単価×25㎡（0.5万円単位）。周辺J-REITの実績賃料＝駅から近い9件の月坪賃料の中央値。
新木場駅の賃貸需要
| 徒歩15分圏の世帯 | 930世帯 | 世帯人員 | 1.91人/世帯 |
|---|---|---|---|
| エリアの性格 | ファミリー世帯が中心です。 | ||
（参考）東京の世帯人員の中央値：1.75人/世帯。
※世帯人員＝居住人口÷世帯数（徒歩15分圏・住民基本台帳）。
新木場駅周辺のJ-REIT保有レジデンスの実績賃料・稼働率
駅から近い9件の月坪賃料の中央値：1.31万円/坪（有価証券報告書の開示額、2026年）。
当駅から近い順に9件を表示（列見出しをクリックすると並べ替えできます）
| 物件 | 月坪賃料 | 稼働率 |
|---|---|---|
| パークアクシス辰巳ステージ | 11,646円 | 97% |
| S-FORT潮見 | 14,733円 | 100% |
| パークアクシス東陽町 | 13,101円 | 97.9% |
| プロスペクト東雲橋 | 13,539円 | 99.5% |
| コンフォリア豊洲 | 14,261円 | 98.5% |
| プロシード東陽町 | 13,131円 | 100% |
| カレッジスクエア木場 | 11,313円 | 100% |
| ＨＦ南砂町レジデンス | 13,088円 | 100% |
| レジディア南砂町 | 11,641円 | 95.2% |
※月坪賃料＝月額賃料÷（賃貸可能面積×稼働率）。
新木場駅周辺で、公的な公表情報から確認できた賃貸マンションはありません。
新木場駅で物件を探している方へ
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※金額は統計的な外れ値（極端な高額・低額取引）を除いた平均です。
出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-10
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局 住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・総務省 経済センサス‐活動調査（2021年）・国勢調査（2020年）小地域集計
・FUDOSAN DB
・J-REIT有価証券報告書（金融庁EDINET）および各REITの公表物件一覧
※公的データからの独自集計。特定物件の価格・収益を保証するものではありません。投資判断はご自身の責任で行ってください。