京橋駅の不動産相場｜中古マンション・土地・利回り｜NOITAS

乗入路線	東京メトロ銀座線
乗降客数（2024年度）	56,104人/日	居住人口	33,902人
中央区の将来人口の増減（2050年）	+16.59%

※居住人口：徒歩15分圏（半径1.2km）の町丁の人口の合計。

京橋駅の居住人口・乗降客数をもっと見る

中央区の公示地価の推移／住宅地

直近1年	+15.56%

193.0万円/㎡80.3万円/㎡2012年 80.3万円/㎡2013年 85.7万円/㎡2014年 95.0万円/㎡2015年 101.4万円/㎡2016年 110.9万円/㎡2017年 115.9万円/㎡2018年 119.6万円/㎡2019年 125.2万円/㎡2020年 130.1万円/㎡2021年 128.9万円/㎡2022年 133.2万円/㎡2023年 138.6万円/㎡2024年 149.1万円/㎡2025年 170.1万円/㎡2026年 193.0万円/㎡

2012年2015年2018年2021年2026年

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賃料と表面利回り（推定）

賃料坪単価（月）	1.64万円/坪（目安 1.39万円/坪〜1.72万円/坪）	想定表面利回り	2.05%
周辺J-REITレジデンスの月坪賃料（中央値）	15,466円/坪

※賃料坪単価：専有25㎡・1K・築10年・駅徒歩5分の推定賃料（区市町村単位）。想定表面利回り＝年間賃料÷専有坪単価から求めた価格。

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京橋駅周辺のJ-REIT保有物件（レジデンス）・利回り

周辺J-REITレジデンスのNCF利回り（中央値）	3.4%	中央値の対象物件数	30件

京橋駅周辺の全30件から近い順に5件を表示

物件	REIT	取得価格	鑑定評価額	NCF利回り	月坪賃料
カスタリア銀座	大和ハウスリート投資法人	2,520百万円	3,040百万円	3.4%	17,300円
ＨＦ銀座レジデンス	平和不動産リート投資法人	944百万円	1,390百万円	3.7%	16,928円
カスタリア銀座Ⅱ	大和ハウスリート投資法人	1,800百万円	2,320百万円	3.4%	17,427円
ＨＦ銀座レジデンスＥＡＳＴⅡ	平和不動産リート投資法人	1,460百万円	2,050百万円	3.8%	14,810円
レジデンス日本橋箱崎	日本リート投資法人	1,300百万円	1,790百万円	3.7%	—

※NCF利回り＝鑑定評価の純収益（NCF）÷鑑定評価額です。NCFは通常NOIより低くなります。

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京橋駅で物件を探している方へ

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よくある質問

京橋駅の中古マンションの相場はいくらですか？

京橋駅の中古マンション価格相場は、公的な取引データ2件の集計で平均 1億1,800万円、専有坪単価は平均 959万円/坪です（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）。

京橋駅の賃料相場はいくらですか？

京橋駅の賃料坪単価は月1.64万円/坪が目安です（専有25㎡・1K・築10年・駅徒歩5分の標準条件での推定値）。

京橋駅の想定利回りはどのくらいですか？

京橋駅の想定表面利回りは約2.05%です（標準条件の想定賃料と専有坪単価から算出した目安）。

※公的データからの独自集計。特定物件の価格・収益を保証するものではありません。投資判断はご自身の責任で行ってください。

※金額は統計的な外れ値（極端な高額・低額取引）を除いた平均です。

出典
・国土交通省不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-10
・国土交通省地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
・J-REIT有価証券報告書（金融庁EDINET）および各REITの公表物件一覧