高輪ゲートウェイ駅から3km以内のJ-REIT保有レジデンス30件のNCF利回り（中央値）：3.3%。
| NCF利回り（中央値） | 3.3% | 専有坪単価（中央値） | 408万円/坪 |
|---|
※NCF利回り＝鑑定評価の純収益（NCF）÷鑑定評価額。専有坪単価＝鑑定評価額÷賃貸可能面積。
当駅から近い順に30件を表示（列見出しをクリックすると並べ替えできます）
| 物件 | REIT | 取得価格 | 鑑定評価額 | 専有坪単価 | NCF利回り | 月坪賃料 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| レジディア高輪桂坂 | アドバンス・レジデンス投資法人 | 900百万円 | 1,390百万円 | 443万円/坪 | 3.2% | 17,060円 |
| カスタリア高輪 | 大和ハウスリート投資法人 | 7,430百万円 | 11,700百万円 | 372万円/坪 | 3.3% | 14,045円 |
| コンフォリア田町 | コンフォリア・レジデンシャル投資法人 | 3,272百万円 | 4,980百万円 | 387万円/坪 | 3.3% | 13,954円 |
| レジディア白金高輪 | アドバンス・レジデンス投資法人 | 1,480百万円 | 2,480百万円 | 434万円/坪 | 3.3% | 16,346円 |
| メゾン・ド・ヴィレ高輪魚らん坂 | 大和証券リビング投資法人 | 1,480百万円 | 2,050百万円 | 381万円/坪 | 3.4% | 14,997円 |
| レジディア芝浦 | アドバンス・レジデンス投資法人 | 4,670百万円 | 8,190百万円 | 320万円/坪 | 3.5% | 13,600円 |
| カスタリア高輪台 | 大和ハウスリート投資法人 | 860百万円 | 1,370百万円 | 395万円/坪 | 3.3% | 14,885円 |
| カスタリア高輪台Ⅱ | 大和ハウスリート投資法人 | 1,190百万円 | 1,710百万円 | 361万円/坪 | 3.3% | 14,057円 |
| プライムメゾン白金高輪 | 積水ハウス・リート投資法人 | 4,900百万円 | 5,850百万円 | 493万円/坪 | 3.3% | — |
| ＨＦ白金高輪レジデンス | 平和不動産リート投資法人 | 4,030百万円 | 7,260百万円 | 538万円/坪 | 3.2% | 17,058円 |
| レジディア品川 | アドバンス・レジデンス投資法人 | 980百万円 | 1,630百万円 | 440万円/坪 | 3.2% | 15,298円 |
| レジディア白金高輪Ⅱ | アドバンス・レジデンス投資法人 | 1,009百万円 | 1,140百万円 | 434万円/坪 | 3.7% | 17,809円 |
| コンフォリア白金高輪 | コンフォリア・レジデンシャル投資法人 | 1,300百万円 | 2,180百万円 | 474万円/坪 | 3.2% | 17,643円 |
| コンフォリア品川ＥＡＳＴ | コンフォリア・レジデンシャル投資法人 | 1,430百万円 | 1,710百万円 | 218万円/坪 | 4.7% | 16,918円 |
| プライムメゾン御殿山ウエスト | 積水ハウス・リート投資法人 | 3,400百万円 | 5,690百万円 | 527万円/坪 | 3.2% | — |
| コンフォリア芝浦バウハウス | コンフォリア・レジデンシャル投資法人 | 2,650百万円 | 4,830百万円 | 351万円/坪 | 3.4% | 12,861円 |
| レジディア島津山 | アドバンス・レジデンス投資法人 | 2,860百万円 | 4,810百万円 | 458万円/坪 | 3.3% | 15,932円 |
| プライムメゾン御殿山イースト | 積水ハウス・リート投資法人 | 2,910百万円 | 3,860百万円 | 508万円/坪 | 3.2% | — |
| ＨＦ南麻布レジデンス | 平和不動産リート投資法人 | 1,370百万円 | 1,700百万円 | 424万円/坪 | 3.1% | 16,087円 |
| プライムメゾン品川 | 積水ハウス・リート投資法人 | 1,960百万円 | 2,330百万円 | 365万円/坪 | 3.5% | — |
| コンフォリア芝浦Ⅱ | コンフォリア・レジデンシャル投資法人 | 4,612百万円 | 4,870百万円 | 425万円/坪 | 3.8% | 12,208円 |
| パークアクシス芝浦 | 三井不動産アコモデーションファンド投資法人 | 1,045百万円 | 1,570百万円 | 408万円/坪 | 3.4% | 16,644円 |
| レジディア東品川 | アドバンス・レジデンス投資法人 | 2,040百万円 | 2,710百万円 | 346万円/坪 | 3.6% | 14,939円 |
| パークタワー芝浦ベイワードアーバンウイング | アドバンス・レジデンス投資法人 | 9,570百万円 | 17,800百万円 | — | 3.2% | — |
| レジディア芝浦KAIGAN | アドバンス・レジデンス投資法人 | 2,400百万円 | 3,680百万円 | 312万円/坪 | 3.4% | 13,306円 |
| コンフォリア芝浦 | コンフォリア・レジデンシャル投資法人 | 1,065百万円 | 1,120百万円 | 341万円/坪 | 3.3% | 14,752円 |
| パークアクシス白金台 | 三井不動産アコモデーションファンド投資法人 | 5,140百万円 | 7,600百万円 | 534万円/坪 | 3.1% | 18,915円 |
| S-RESIDENCE三田慶大前 | サムティ・レジデンシャル投資法人 | 1,116百万円 | 1,230百万円 | 512万円/坪 | 3.1% | 17,953円 |
| ラ・レジダンス・ド・白金台 | 平和不動産リート投資法人 | 730百万円 | 1,210百万円 | 367万円/坪 | 3.4% | 14,952円 |
| レジディア御殿山 | アドバンス・レジデンス投資法人 | 930百万円 | 1,200百万円 | 323万円/坪 | 3.3% | 14,694円 |
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出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-10
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局 住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
・J-REIT有価証券報告書（金融庁EDINET）および各REITの公表物件一覧
※公的データからの独自集計。特定物件の価格・収益を保証するものではありません。投資判断はご自身の責任で行ってください。