西太子堂駅から3km以内のJ-REIT保有レジデンス30件のNCF利回り（中央値）：3.35%。
| NCF利回り（中央値） | 3.35% | 専有坪単価（中央値） | 387万円/坪 |
|---|
※NCF利回り＝鑑定評価の純収益（NCF）÷鑑定評価額。専有坪単価＝鑑定評価額÷賃貸可能面積。
当駅から近い順に30件を表示（列見出しをクリックすると並べ替えできます）
| 物件 | REIT | 取得価格 | 鑑定評価額 | 専有坪単価 | NCF利回り | 月坪賃料 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| レジディア三軒茶屋Ⅲ | アドバンス・レジデンス投資法人 | 2,016百万円 | 2,450百万円 | 507万円/坪 | 3.6% | 18,992円 |
| プロシード三軒茶屋 | スターツプロシード投資法人 | 556百万円 | 692百万円 | 224万円/坪 | 3.7% | 10,430円 |
| レジディア三軒茶屋 | アドバンス・レジデンス投資法人 | 2,760百万円 | 4,220百万円 | 490万円/坪 | 3.3% | 18,923円 |
| レジディア三軒茶屋Ⅱ | アドバンス・レジデンス投資法人 | 1,280百万円 | 2,140百万円 | 366万円/坪 | 3.3% | 13,240円 |
| レジディア世田谷若林 | アドバンス・レジデンス投資法人 | 1,100百万円 | 1,400百万円 | 373万円/坪 | 3.6% | 14,030円 |
| メディカルホームグランダ三軒茶屋（底地） | 三井不動産アコモデーションファンド投資法人 | 735百万円 | 952百万円 | — | 3.7% | — |
| S-FORT駒沢大学 | サムティ・レジデンシャル投資法人 | 528百万円 | 584百万円 | 360万円/坪 | 3.4% | 14,015円 |
| レジディア駒沢大学 | アドバンス・レジデンス投資法人 | 333百万円 | 440百万円 | 298万円/坪 | 3.6% | 13,464円 |
| カスタリア若林公園 | 大和ハウスリート投資法人 | 776百万円 | 1,040百万円 | 241万円/坪 | 3.6% | 11,016円 |
| コンフォリア世田谷上馬 | コンフォリア・レジデンシャル投資法人 | 2,622百万円 | 3,650百万円 | 514万円/坪 | 3.3% | 17,950円 |
| ＨＦ若林公園レジデンス | 平和不動産リート投資法人 | 3,610百万円 | 6,426百万円 | 387万円/坪 | 3.3% | 13,439円 |
| カスタリア三宿 | 大和ハウスリート投資法人 | 1,900百万円 | 2,800百万円 | 350万円/坪 | 3.6% | 14,793円 |
| アルティザ池尻 | マリモ地方創生リート投資法人 | 610百万円 | 755百万円 | 389万円/坪 | 3.7% | — |
| レジディア池尻大橋 | アドバンス・レジデンス投資法人 | 1,230百万円 | 1,910百万円 | 444万円/坪 | 3.3% | 16,088円 |
| JMFレジデンス世田谷三宿 | 日本都市ファンド投資法人 | 3,050百万円 | 3,450百万円 | 429万円/坪 | 3.1% | — |
| プライムメゾン下北沢 | 積水ハウス・リート投資法人 | 2,580百万円 | 2,940百万円 | 488万円/坪 | 3.1% | — |
| エスティメゾン三軒茶屋Ⅱ | 積水ハウス・リート投資法人 | 785百万円 | 1,010百万円 | 373万円/坪 | 3.4% | — |
| コンフォリア三宿 | コンフォリア・レジデンシャル投資法人 | 1,874百万円 | 2,730百万円 | 347万円/坪 | 3.3% | 14,527円 |
| レジディア三宿 | アドバンス・レジデンス投資法人 | 1,159百万円 | 1,720百万円 | 480万円/坪 | 3.2% | 17,226円 |
| コンフォリア駒澤 | コンフォリア・レジデンシャル投資法人 | 1,290百万円 | 2,240百万円 | 479万円/坪 | 3.2% | 16,468円 |
| ＨＦ駒沢公園レジデンスＴＯＷＥＲ | 平和不動産リート投資法人 | 6,520百万円 | 8,570百万円 | 348万円/坪 | 3.5% | 15,191円 |
| レジディア世田谷弦巻 | アドバンス・レジデンス投資法人 | 1,229百万円 | 1,620百万円 | 303万円/坪 | 3.9% | 13,707円 |
| コンフォリア駒場 | コンフォリア・レジデンシャル投資法人 | 5,000百万円 | 7,620百万円 | 472万円/坪 | 3.1% | 15,490円 |
| コンフォリア池尻 | コンフォリア・レジデンシャル投資法人 | 1,313百万円 | 1,680百万円 | 407万円/坪 | 3% | 14,129円 |
| レジディア駒沢 | アドバンス・レジデンス投資法人 | 870百万円 | 1,500百万円 | 419万円/坪 | 3.2% | 13,089円 |
| エスティメゾン代沢 | 積水ハウス・リート投資法人 | 2,270百万円 | 2,730百万円 | 384万円/坪 | 3.4% | — |
| パークアクシス学芸大学 | 三井不動産アコモデーションファンド投資法人 | 1,760百万円 | 2,530百万円 | 343万円/坪 | 3.3% | 13,642円 |
| コンフォリア上目黒 | コンフォリア・レジデンシャル投資法人 | 2,070百万円 | 2,180百万円 | 514万円/坪 | 3.4% | 17,212円 |
| コンフォリア学芸大学 | コンフォリア・レジデンシャル投資法人 | 1,138百万円 | 2,110百万円 | 435万円/坪 | 3.2% | 14,437円 |
| シェアプレイス下北沢 | アドバンス・レジデンス投資法人 | 694百万円 | 782百万円 | 352万円/坪 | 3.9% | 12,951円 |
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出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-10
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局 住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
・J-REIT有価証券報告書（金融庁EDINET）および各REITの公表物件一覧
※公的データからの独自集計。特定物件の価格・収益を保証するものではありません。投資判断はご自身の責任で行ってください。