お台場海浜公園駅から3km以内のJ-REIT保有レジデンス11件のNCF利回り（中央値）：3.5%。
| NCF利回り（中央値） | 3.5% | 専有坪単価（中央値） | 341万円/坪 |
|---|
※NCF利回り＝鑑定評価の純収益（NCF）÷鑑定評価額。専有坪単価＝鑑定評価額÷賃貸可能面積。
当駅から近い順に11件を表示（列見出しをクリックすると並べ替えできます）
| 物件 | REIT | 取得価格 | 鑑定評価額 | 専有坪単価 | NCF利回り | 月坪賃料 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| サニーライフ芝浦 | 大和証券リビング投資法人 | 6,280百万円 | 6,180百万円 | 300万円/坪 | 3.8% | — |
| コンフォリア芝浦バウハウス | コンフォリア・レジデンシャル投資法人 | 2,650百万円 | 4,830百万円 | 351万円/坪 | 3.4% | 12,861円 |
| レジディア芝浦KAIGAN | アドバンス・レジデンス投資法人 | 2,400百万円 | 3,680百万円 | 312万円/坪 | 3.4% | 13,306円 |
| コンフォリア芝浦キャナル | コンフォリア・レジデンシャル投資法人 | 1,570百万円 | 2,310百万円 | 369万円/坪 | 3.5% | 14,619円 |
| コンフォリア芝浦 | コンフォリア・レジデンシャル投資法人 | 1,065百万円 | 1,120百万円 | 341万円/坪 | 3.3% | 14,752円 |
| パークアクシス芝浦 | 三井不動産アコモデーションファンド投資法人 | 1,045百万円 | 1,570百万円 | 408万円/坪 | 3.4% | 16,644円 |
| コンフォリア芝浦Ⅱ | コンフォリア・レジデンシャル投資法人 | 4,612百万円 | 4,870百万円 | 425万円/坪 | 3.8% | 12,208円 |
| パークタワー芝浦ベイワードアーバンウイング | アドバンス・レジデンス投資法人 | 9,570百万円 | 17,800百万円 | — | 3.2% | — |
| レジディア芝浦 | アドバンス・レジデンス投資法人 | 4,670百万円 | 8,190百万円 | 320万円/坪 | 3.5% | 13,600円 |
| プロスペクト東雲橋 | 大和証券リビング投資法人 | 3,040百万円 | 5,070百万円 | 341万円/坪 | 3.5% | 13,539円 |
| シルフィード東品川 | 日本リート投資法人 | 961百万円 | 1,080百万円 | 304万円/坪 | 3.5% | 12,727円 |
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※金額は統計的な外れ値（極端な高額・低額取引）を除いた平均です。
出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-10
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局 住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
・J-REIT有価証券報告書（金融庁EDINET）および各REITの公表物件一覧
※公的データからの独自集計。特定物件の価格・収益を保証するものではありません。投資判断はご自身の責任で行ってください。