西武新宿駅の家賃の目安（25㎡・1K）は約13万円、目安レンジは11〜14万円です。
| 月額賃料の目安（25㎡・1K） | 約13万円目安レンジ 11〜14万円 | ||
|---|---|---|---|
| 賃料坪単価（月） | 1.72万円/坪 | 目安レンジ | 1.46万円/坪〜1.81万円/坪 |
| 周辺J-REITの実績賃料 | 1.78万円/坪（25㎡換算の場合：約13.5万円） | ||
※賃料坪単価：専有25㎡・1K・築10年・駅徒歩5分の推定賃料（区市町村単位）。月額＝賃料坪単価×25㎡（0.5万円単位）。周辺J-REITの実績賃料＝駅から近い10件の月坪賃料の中央値。
西武新宿駅の賃貸需要
| 徒歩15分圏の世帯 | 54,133世帯 | 世帯人員 | 1.39人/世帯 |
|---|---|---|---|
| エリアの性格 | 単身世帯が中心です。 | ||
（参考）東京の世帯人員の中央値：1.75人/世帯。
※世帯人員＝居住人口÷世帯数（徒歩15分圏・住民基本台帳）。
西武新宿駅の世帯構成
単身世帯18歳未満の子がいる世帯その他（夫婦のみ など）
| 単身世帯の割合 | 73.6%（東京の駅633駅中4位） | 18歳未満の子がいる世帯の割合 | 7.9% |
|---|---|---|---|
| 65歳以上がいる世帯の割合 | 18.1% | ||
（参考）東京の世帯構成の中央値：単身世帯 53.6%・18歳未満の子がいる世帯 15.2%・65歳以上がいる世帯 26.5%。
※国勢調査（2020年）小地域集計。徒歩15分圏の町丁の世帯に占める割合。
西武新宿駅周辺のJ-REIT保有レジデンスの実績賃料・稼働率
駅から近い10件の月坪賃料の中央値：1.78万円/坪（有価証券報告書の開示額、2026年）。
当駅から近い順に10件を表示（列見出しをクリックすると並べ替えできます）
| 物件 | 月坪賃料 | 稼働率 |
|---|---|---|
| パークキューブ西新宿 | 20,316円 | 96.9% |
| コンフォリア西新宿 | 15,454円 | 93.4% |
| コンフォリア東新宿ステーションフロント | 19,984円 | 90.3% |
| コンフォリア新宿イーストサイドタワー | 20,682円 | 94.3% |
| レジディア北新宿 | 13,301円 | 92.3% |
| レジディア新宿イーストⅡ | 17,079円 | 95.2% |
| レジディア新宿イーストⅢ | 18,467円 | 95% |
| レジディア新宿イースト | 16,835円 | 98% |
| コンフォリア新宿 | 18,490円 | 97.8% |
| カスタリア新宿 | 16,350円 | 100% |
※月坪賃料＝月額賃料÷（賃貸可能面積×稼働率）。
西武新宿駅周辺で、公的な公表情報から確認できた賃貸マンションはありません。
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※金額は統計的な外れ値（極端な高額・低額取引）を除いた平均です。
出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-10
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局 住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・総務省 経済センサス‐活動調査（2021年）・国勢調査（2020年）小地域集計
・FUDOSAN DB
・J-REIT有価証券報告書（金融庁EDINET）および各REITの公表物件一覧