上場J-REIT（不動産投資信託）が東京23区に保有する物件を、区ごとに集計しました。
横軸は取得総額＝機関投資家がその区にどれだけ資金を投じたか、縦軸は含み益率＝取得時からどれだけ値上がりしたかを示します。
注目すべきは、この2つが必ずしも一致しないことです。
最も多くの資金が投じられた区が、値上がり率でも上位とは限りません。
逆に、取得額では目立たなくても含み益率が高く、cap rateも低い（＝投資家の評価が高い）区があります。
「最も買われた区」と「最も上がった区」の違いから、
これまでどこに資金が集まり、どこが実際に評価されてきたのかを読み取ることができます。
REITで読む、東京23区の優勝劣敗
上場J-REITが23区に保有する物件を区ごとに集計。 横軸＝取得総額（機関投資家がどれだけ張ったか）、縦軸＝含み益率（どれだけ値上がりしたか）、 色＝cap rate（低い＝投資家人気）、円＝含み益額。 1,625物件を配置。
この図が示すこと
取得額トップ5区（港・渋谷・中央・千代田・品川）で全体の約6割を占める。 最も金を張った港区は含み益率が平均以下で、量が必ずしも率に結びつかない。 渋谷区は量2位かつ含み益率も高く、量質を両立する。 取得額の小さい区は、そもそも機関投資家の関心が薄いエリアといえる。
──取得額が小さくても含み益率とcap rateで評価される区は、 まだ取得余地が残るのか、それとも既に織り込まれた過熱か。次に厚みが増すのはどの象限か。
含み益率＝各区の（鑑定評価額合計÷取得価格合計）−1。帳簿価額ではなく取得価格が基準。 保有期間の注意：取得年の中央値は主要区で近いが、古い区ほど累積の含み益率は高く出やすい。 件数の少ない区は突出物件の影響を受けやすい（各区の件数はツールチップに表示）。 cap rateは開示物件のみの中央値。太陽光インフラ、取得価格を物件別に開示しないREITは対象外。 23区外・所在地不明の物件は集計対象外。数値は各社有価証券報告書からの自動抽出による暫定値。
このページの数字は、全体の平均です。
築年・規模・賃貸状況が違えば、同じ駅でも評価は大きく変わります。
お持ちの物件が今いくらか、個別にお出しします。
※無料です。売却のご予定が決まっていなくても構いません。購入のご相談も同じ窓口で承ります。